Я так понимаю этот вопрос всегда будет актуальным и горячим, но мне кажется что лучше просто покупать все по мере необходимости, а инвестиции в такое непростое время слишком ненадежно. К примеру знакомые недавно обменивались квартирами
https://www.azbuka.ru/resale/services/obmen/#22 и делали это только потому что есть такая острая необходимость.